enna Das Work-Life-Building
Office for rent in 1030 Wien
Property description
Im Zuge der Planung wurde besonders auf den behutsamen Umgang mit dem Gebäudebestand geachtet. Der CO2 Verbrauch im Vergleich zu einem Abbruch und Neubau wird dadurch stark reduziert. Die bestehende Gebäudestruktur wird in weiten Teilen übernommen und einem neuen Lebenszyklus zugeführt.
Herzstück des Work-Life-Buildings ist die Kombination aus modernen Büroflächen, welche attraktive Außenflächen aufweisen, mit Kollaborationsflächen im Erdgeschoss. Die Haupterschließung des Gebäudes erfolgt zukünftig über den angrenzenden Leonie-Rysanek-Park mit einem repräsentativen Eingangsbereich. Eine Mieterlounge lädt zum entspannten Netzwerken und Austausch ein. Zusätzlich bieten das inkludierte Fitnesscenter, die Funzone, eine Mieterlounge, ein Auditorium, Showrooms und der angrenzende Leonie-Rysanek-Park Möglichkeiten aus dem Arbeitsalltag auszubrechen und den Kopf freizumachen.
Highlights:
Die Terrassenflächen sind als optional anzusehen. Bei den Büroflächen handelt es sich um MFG-II Flächen.
Die Miete befindet sich zwischen 16,50-19,50 /m - abhängig von Bonität, Laufzeit, Fläche, etc.
Ca. 22.500 m Bürofläche verteilt auf 6 Bürogeschoße
Flexible Mieteinheiten zwischen 300 5.300 m
Exklusive Balkone für jede Mieteinheit
5 großzügige Dachterrassen, 3 Innenhöfe
7.000 m Parkfläche
Büros, Gastronomie, Showrooms, Auditorium, Mieterlounge, Conferencing Area, Funzone und Fitness
Basketballplatz & Fußballplatz der Stadt Wien befinden sich direkt gegenüber
Großartiger Ausblick über den Donaukanal und das Naherholungsgebiet Prater
168 PKW Stellplätze
150 Fahrradabstellplätze (Fahrradraum mit Duschen)
Zertifizierung: ÖGNI Gold wird angestrebt
Voraussichtlich verfügbar ab Mitte 2025
Location and Transport Connections
enna liegt in prominenter Lage unmittelbar an der Erdberger Lände. Aufgrund der direkten Lage an dieser Hauptverkehrsachse verfügt das Gebäude über eine sehr gute Visibilität bei gleichzeitiger Nähe zur Innenstadt. In unmittelbarer Nähe finden sich für alle Lebenslagen passende und unterschiedliche Optionen. Die Nähe zum Donaukanal und zum Prater und die Nahversorgung mit Geschäften, Lokalen, Schulen und Kindergärten garantieren urbane Lebensqualität mit idyllischem Flair. So kann nicht nur enna selbst mit lebensnaher Vielfalt punkten, sondern auch sein direktes Umfeld. Nur wenige Schritte entfernt finden sich viele öffentliche Verkehrsmittel, die Sie jederzeit von A nach B bringen: die U3 Haltestelle Kardinal-Nagl-Platz ist fußläufig erreichbar. Das Gebäude ist zudem optimal mit dem Fahrrad erreichbar. Allen Fahrradfahrern steht im Erdgeschoss ein Fahrradraum mit Duschen zur Verfügung. Der Donaukanal lädt zu Spaziergängen oder Lauftraining in der Mittagspause ein. Zu Fuß: Donaukanal 0 Min U3 Kardinal-Nagl-Platz 5 Min Bus 77A Lechnerstraße 5 Min Bus 80A Ludwig Koeßler Platz 6 Min Prater Jesuitenwiese (Park) 12 Min Mit der Bahn: Rochusmarkt 11 Min Wien Mitte The Mall 15 Min Stephansplatz 15 Min Messe Wien 22 Min Wien Hauptbahnhof 26 Min Mit dem Rad: Prater Jesuitenwiese (Park) 4 Min Rochusmarkt 5 Min Wien Mitte The Mall 6 Min Messe Wien 8 Min Stephansplatz 13 Min Mit dem Auto: Rochusmarkt 7 Min Messe Wien 7 Min Wien Mitte The Mall 8 Min Wien Hauptbahnhof 10 Min Flughafen Schwechat 12 Min Stephansplatz 15 Min
Floor Plan
Price Details
- Net operating expenses:
- €3.80
- Net rent per m²:
- €18.50
- Brokerage:
- Yes
Facts
- Property number:
- 8124
- Property type:
- Office
- Net internal area:
- 1,153 m²
- Office space:
- 1,153 m²
- Total area:
- 1,153 m²
- Availability:
- Active
