Moderne Bürofläche mit eigener Terrasse im 7. Bezirk!
Immobilie zur Miete in 1070 Wien
Objektbeschreibung
Die Büroräume befinden sich im 1. OG der Steige 2.
Das Büro liegt hofseitig und daher sehr ruhig.
Das Büro verfügt über einen individuellen Zugang über eine Stahltreppe vom Innenhof und der Eingang verfügt über einen Treppenlift für barrierefreien Zugang.
Die vergrößerte überdachte Plattform verfügt über einen zu öffnenden Flügel welcher als Laderampe dient.
Der Zugang zum allgemeinen Treppenhaus ist auch über den Personenaufzug möglich.
Im Inneren des Büros befindet sich ein Atrium mit WPC-Terrasse mit eingebauter Bank und einem mit Kies bedeckten Pflanzenbeet. Derzeit liegt ein Entwurf eines Einreichplans vor, der eine optimale Nutzung der Fläche gewährleistet.
Die Raumaufteilung ist jedoch grundsätzlich flexibel: Offene Büros bis zu 100 m² sowie kleine Einheiten können erstellt werden.
Im Augenblick ist das Büro mit einem Kunststoffboden ausgestattet.
Darunter befindet sich ein durchgehender schwimmender Estrich mit Aussparungen, in die Bodensteckdosen eingesetzt und mit Strom- und Datenkabeln versorgt werden können.
Kabelkanäle im Sockelbereich entlang des Atriums sowie Brüstungskanäle sind teilweise vorhanden und können ergänzt werden.
Ein Netz von Leerrohren für Kabel erstreckt sich von auf dem Boden befindlichen Stromräumen bis zu den Bodensteckdosen und Wandstromkanälen bzw
Leerdosen in den Wänden.
Die Bürofläche ist derzeit mit Pendelleuchten, zwei Küchen, Kunststoff- und Alufenstern, einer WC-Gruppe mit Damen- und Herren-WC sowie einem barrierefreien WC ausgestattet. Die Heizung erfolgt über eine Hauszentralheizung mit Gas über Radiatoren.
Lage und Verkehrsanbindung
Der Standort des Büros ist optimal. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel erfolgt über die nahegelegene U-Bahn-Linie U6 bzw zeichnet sich durch mehrere Bus-/Straßenbahnlinien aus. Das Haus ist auch mit dem Auto gut erreichbar. Es erwartet Sie außerdem ein Infrastrukturangebot mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und unzähligen Restaurants in unmittelbarer Nähe. Das Einkaufszentrum Lugner City ist ebenfalls fußläufig erreichbar und rundet das Angebot ab.
Grundriss
Preisdetails
- Net operating expenses:
- €2.50
- Net rent per m²:
- €14.80
- Brokerage commission:
- __response.yes
Fakten
- Objektnummer:
- 8469
- Office space:
- 358.11 m²
- Total area:
- 358.11 m²
- Availability:
- Available
Energieeffizienz
- HWB:
- 85.2 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.64
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