Office Center Wien-Süd

Allgemein:
Das als Bürohaus & Gewerbehof konzipierte Objekt liegt in einer Seitengasse der Breitenfurter Straße in einer parkähnlichen Anlage und bietet moderne Büro-flächen sowie Lagerflächen. Das Objekt verfügt über ein schönes Eingangsfo-yer, einen Personenlift, einen Lastenlift (Traglast 1600kg) sowie im Anlieferbe-reich über eine Laderampe.
Vor dem Objekt befinden sich Kundenparkplätze zur freien Benutzung. Die Mie-ter können Freistellplätze anmieten.
Verkabelungen sind vorhanden – Anschluss an Lichtwellenkabel/Telekom möglich.
Vor der Dispositionsfläche im Erdgeschoss befindet sich eine große Ladefläche zum Parken und Be- und Entladen. Im Erdgeschoß befindet sich eine WC-Anlage.
Der Lastenlift hat eine Traglast von 1600kg, die Deckenlast pro m² in den Flächen beträgt 1500kg pro m². Die Raumhöhe beträgt 4,60 m.

1. OG Lager:
Lager linke Seite ca. 50% der Gesamtfläche ca. 160 m² Lager, Innenhöhe 4,60m
Der Mieter kann sein Lager individuell einrichten.
Abmessung der Liftkabine: (Breite x Tiefe x Höhe) 1400 x 2400 x 2400 mm
Alle Böden sind beschichtet. Fenster können auch geöffnet werden. Die Fläche ist zur Gänze unbeheizt.

Der Mietpreis für die Lagerfläche beträgt netto € 9,-- inkl. Betriebskosten. Stromverrechnung erfolgt über einen eigenen Subzähler in der Lagerfläche.
Mietvertrag wird für die Dauer von 3 Jahren abgeschlossen. Befristete Mietdau-er kann variabel vereinbart werden. Verlängerung nach Ablauf der Befristung möglich und erwünscht.

1.OG Büro:
Das repräsentativ ausgestattete Bürohaus wurde 1990 erbaut und liegt in einer Seitengasse der Breitenfurter Straße in einer parkähnlichen Anlage.
Das Haus verfügt über einen Personen- und Lastenlift sowie eine Laderampe.
Die Büroräume liegen im 1.Stock – es gibt einen zweiten Ausgang über die Fluchtstiege zu den Parkplätzen im Hof.
Fußböden in den Büroräumen sind derzeit mit Parkett und Teppich ausgelegt. Verkabelungen sind vorhanden – Anschluss an Lichtwellenkabel/Telekom möglich. Eine kleine Teeküche befindet sich im Gangbereich zwischen den Büros
Gemeinsame Nutzung der Küche im vorderen Bereich und WC Einheiten mit zweiter Mieterin.

Im Büro im EG stehen 50m²- 150m² zur Verfügung