Moderne Bürofläche zur Miete

Büro zur Miete in 1010 Wien

Bildergalerie

Objektbeschreibung

Im Erdgeschoß dieses wunderschönen Altbaus gelangt eine rund 229 m große, straßenseitig begehbare Fläche in die Vermarktung. Sowohl eine Nutzung als Büro, Geschäftslokal oder Gastro ist hier möglich. Die Fläche wird im Edelrohbau übergeben.
Die "Posthöfe" werden seit 2018 gewissenhaft generalsaniert, mit Q2 2025 wird das Projekt nun fertiggestellt.
Auf ca. 68.000 m Bruttogeschoßfläche bietet das Projekt Platz für Wohnungen, Büroflächen, Coworking-Spaces, ein Fitnessstudio und ein Restaurant. Unter dem Haus ist außerdem eine großzügige Tiefgarage realisiert worden, in der Mietern Dauerstellplätze in ausreichender Anzahl zur Anmietung zur Verfügung stehen. Der großzügige "Dominikanerhof" kann für Veranstaltungen und Afterworks genutzt werden.
Die Büroflächen werden nach dem State-of-the-Art ausgebaut, mieterseitige Wünsche können im Rahmen des Ausbaus noch berücksichtigt werden. Sämtliche Räume sind klimatisiert, Bodendosen, Parkettböden und wunderschön restaurierte Kastenfenster gehören zum gehobenen Ausbaustandard.
Verfügbar ab Q1 2026
Der Ausbau der Mieteinheit erfolgt sobald ein Mieter gefunden ist. Das bedeutet, dass der zukünftige Mieter die Möglichkeit hat, den Innenausbau individuell zu gestalten.
Die Ausstattung richtet sich nach unserer Standard-Bau- und Ausstattungsbeschreibung, wobei selbstverständlich Mietersonderwünsche als Add-on berücksichtigt werden können.

Laufzeit: 5 Jahre Festlaufzeit
Übergabe: 1. Quartal 2026
Eine Gastro wäre hier möglich.

Lage und Verkehrsanbindung

INFRASTRUKTUR Das Haus verfügt über eine eigene Tiefgarage, in der Dauerstellplätze angemietet werden können. Das im EG des Hauses gelegene Fitnessstudio "John Reed", sowie ein ebenfalls im EG gelegenes Restaurant bieten Nahversorgung auf hohem Niveau. In der direkten Umgebung sind außerdem viele Restaurants und Geschäfte zu finden. Die öffentliche Anbindung kann durch den nur 5 Minuten entfernt gelegenen Schwedenplatz als sehr gut bezeichnet werden. öffentlicher Verkehr: U-Bahn: U1, U3, U4 Schnellbahn: Station Landstraße Wien Mitte Straßenbahn: 1, 2 Bus: 1A, 2A, 3A, 74A Individualverkehr: Ring

Grundriss

Antonia Vrcic, MA

office@modesta.at

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Preisdetails

Betriebskosten netto:: 3,50 €
Miete/m² netto:: 25,00 €
Betriebskosten brutto:: 3,50 €
Vermittlungsprovision:: Ja

Fakten

Objektnummer:: 16270
Objekttyp:: Büro
Nutzfläche:: 228,79 m²
Bürofläche:: 228,79 m²
Gesamtfläche:: 228,79 m²
Verfügbarkeit:: Verfügbar